Comentarios en: LA ÚLTIMA COSECHA http://www.garciabarba.com/islasterritorio/la-ultima-cosecha/ Espacio personal de reflexión sobre arquitectura y urbanismo Wed, 21 Sep 2016 09:32:42 +0000 hourly 1 http://wordpress.org/?v=3.5.2 Por: S. DE MOLINA http://www.garciabarba.com/islasterritorio/la-ultima-cosecha/#comment-874 S. DE MOLINA Tue, 16 Feb 2010 08:58:53 +0000 http://www.garciabarba.com/islasterritorio/la-ultima-cosecha/#comment-874 Del mismo autor, cabría hablar que en su libro mas conocido, “la casa historia de una idea” curiosamente hace un recorrido por la historia de la casa en términos de mobiliario y relaciones entre persona y objeto, en términos muy parecidos a como lo hace respecto al paisaje agrario que nos traes.
Es uno de esos autor cuyos temas son siempre el mismo tema. Lo cual no es un demérito. Ha ocurrido, ocurre y ocurrirá en literatura, y arquitectura.
Saludos y enhorabuena por el blog.

S. de Molina

]]> Por: Rafael http://www.garciabarba.com/islasterritorio/la-ultima-cosecha/#comment-869 Rafael Wed, 03 Feb 2010 22:42:08 +0000 http://www.garciabarba.com/islasterritorio/la-ultima-cosecha/#comment-869 Federico:

Para mi tiene especial interés los comentarios que realizas a esta lectura, especialmente para poder ver más allá de lo que J. García Belido denominaba el “paradigma integrista del urbanismo español”, dado su marcado intervencionismo vía norma.

En este sentido, EEUU ofrece un sistema altamente des-regularizado donde el promotor inmobiliario es un operador económico al que no se le impone exigencias y deberes por norma impositiva. En todo caso la administración pacta bajo el principio de la libre concurrencia y el beneficio obtenido para la comunidad.

Además su concepción jurídica es tan diferente a la española ….. que mientras que aquí no indemnizamos las restricciones a edificar que pueda tener el suelo clasificado por un plan urbanístico, en EEUU prevalece el concepto de que una restricción excesiva de cualquier terreno pude dar derechos de indemnización por daños o implicar una expropiación (algo esto último que les genera urticaria)

Por ello en los Parques Nacionales norteamericanos, se deben permitir alguna edificabilidad (aunque sea la mínima) para no incurrir en una restricción total. Cuando la restricción es total por la vulnerabilidad del territorio se realizan transferencias de los aprovechamientos edificables de esos propietarios afectados a los entornos del Parque donde se pueden densificar los derechos de edificación ya existentes, llegándose a acumular en los rascacielos de la propia ciudad. (Véase Ciudad y Territorio nº129).

En fin que el contenido económico de la propiedad en EEUU está muy sacralizado, quizás en exceso pero aquí en cambio tenemos una sacralización en exceso del estatuto jurídico que a la propiedad del suelo le aporta inflexivamente la normativa de un plan urbanístico.

Y sobre esta anomalía “made in Spain” ya nos conocen en Europa por dos cuestiones muy evidentes: 1) las enormes plusvalías que generó el suelo durante el ciclo expansivo que experimento nuestra economía “el milagro español” 2) por la pérdida de las plusvalías publicas en el aparataje económico-político-administrativo creado y perpetuado desde la Ley del Suelo de 1956. Algo que entronca con uno de los géneros novelescos más vernáculos: la picaresca.

Saludos, Rafa Daranas

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