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Informes ITE e IEE de la edificación

Federico García Barba — Fri, 02 Aug 2013 09:29:21 +0000

Por Catalina García Trujillo

El pasado 27 de Junio de 2013 se publicó en el BOE la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, en la que se ofrece un marco normativo para permitir la reconversión y reactivación del sector de la construcción, así como fomentar la calidad, la sostenibilidad y la competitividad, tanto en la edificación, como en el uso sostenible del suelo.

Por ello se hace necesario para toda vivienda de más de 50 años estar en posesión del informe de evaluación de edificios (IEE) segúnel RealDecreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016.

El IEE consiste en un informe de conservación, accesibilidad y eficiencia energética (CCE) y es aplicable inicialmente a toda edificación destinada a vivienda colectiva. En el caso de los municipios que estén en posesión de sus propias ordenanzas de inspección técnica de edificios (ITE) se incluiría dentro de la IEE en el apartado de conservación y será el documento equivalente para el cumplimiento de este requisito.Actualmente en Tenerife, solo los municipios de Santa Cruz de Tenerife y La Laguna han redactado estas ordenanzas, pero se prevé que antes de 2015 al menos todos los municipios de más de 25000 habitantes las aprueben y pongan en vigor.Existe una ficha financiera muy importante a nivel estatal para subvencionar este tipo de actuaciones. Según el Capítulo V del Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, que regula el Plan Estatal de Vivienda 2013-2016 podrá solicitar la subvención para la mejora y conservación de edificios, todos aquellos que:

-         Estén finalizados antes de 1981
-         Al menos, el 70% de su superficie construida sobre rasante tenga uso residencial de vivienda.
-         Al menos el 70% de las viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.

Excepcionalmente, se admitirán en este programa edificios que, sin cumplir las condiciones anteriores:

- Presenten graves daños estructurales o de otro tipo, que justifiquen su inclusión en el Programa.
- Tengan íntegramente como destino el alquiler, durante, al menos 10 años a contar desde la recepción de la ayuda.

También serán objeto de este programa las actuaciones en los edificios indicados que se dirijan a:

-         La conservación. (Obteniendo hasta un 35% de subvención)
-         La mejora de la calidad y sostenibilidad. (Obteniendo hasta un 35% de subvención)
-         Los ajustes razonables en materia de accesibilidad (Obteniendo hasta un 50% de subvención)

Para obtener esta subvención deberá realizarse previamente el IEE, y posteriormente se realizará un estudio patológico si fuera necesario y el correspondiente proyecto de rehabilitación. Sin el Informe de Evaluación del Edificio no es posible acceder a estas ayudas. Y una vez obtenidas incluirá también todos los gastos administrativos y de documentos técnicos asociados.Por lo que aunque no es obligatorio estar en posesión del IEE o la ITE hasta final de 2015, es interesante ir realizando los informes cuanto antes para tener la posibilidad de acceder a estas subvenciones.

Desde García Barba CPPA contamos con una gran experiencia en el sector de la arquitectura, la patología y la rehabilitación y le ofrecemos nuestros servicios para realizar cada uno de los pasos de este proceso si estuviera interesado.

Para más información contacte con nosotros o visite nuestra página principal.

Muchas gracias, un saludo.

Propuesta de nueva sede de Google en Mountainview, California. Edificio proyectado para obtener la calificación energética americana LEED Platinum

Placa de reconocimiento a los edificios que han obtenido la calificación LEED. Green Building Council

One Thousand Square

Federico García Barba — Wed, 04 May 2011 18:58:00 +0000

Watch live streaming video from paisajetransversal at livestream.com

Una nueva forma de proyectación es la que se nos propone en esta presentación del equipo madrileño Ecosistema Urbano.
Pero también es una nueva forma de hacer una presentación pública retransmitida por Internet.

Casa Sáenz Álvarez

Federico García Barba — Sun, 24 Apr 2011 17:47:00 +0000

Federico García Barba y Cristina González Vñazquez
Bandama, Gran Canaria. 1997

La plataforma exterior sobre la que se apoya el edificio

Esta es una obra realizada hace ya una década en la vecina isla de Gran Canaria. Resuelve un programa residencial sencillo consistente en espacio para tres dormitorios, estar y zonas de servicio.

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El objetivo del encargo era la ampliación y reforma de una pequeña vivienda que los propietarios habían adquirido con la intención de convertirla en residencia habitual. Situada al borde del parque natural de Bandama, la parcela disfruta de vistas privilegiadas y su suelo volcánico de zahorra de picón con vegetación silvestre establece una conexión natural con el territorio protegido.

Vista del paisaje circundante desde el interior del espacio principal

Plantas de la casa

El proyecto se fundamente en tres criterios:

1.- Definir la nueva vivienda reformulando completamente un edificio existente para que absorba los volúmenes previos.

La propuesta aprovecha la forma cúbica existente, muy sencilla, para generar un nuevo espacio más rico. Se potenciarían los dos cubos que había previamente, variando sus alturas, texturas y colores, y se añadiría un tercer volumen cúbico, pétreo por fuera y empanelado interiormente en madera de haya. El vacío a doble altura que se genera en este volumen pasa a ser el espacio central de relación sobre el que gravita el resto de la casa. Para conectar los cuerpos cúbicos se engarzan tres prismas de cristal a modo de lucernarios, que resuelven las diferencias de cota entre los espacios e introducen el cielo en la vivienda.

Escalera interior que comunica los dos niveles del edificio

2.- Potenciar las cualidades paisajísticas de la parcela, no interviniendo en el espacio libre e integrando cromáticamente la vivienda en el territorio.

Para respetar el soporte paisajístico de picón sobre el que se asienta la casa, se proyecta una plataforma que limita el espacio exterior de uso cotidiano y que al gravitar sobre la ladera evita las vistas cortas de casas próximas y proyecta la vista hacia los montes más lejanos. Para controlar el impacto del nuevo edificio sobre este territorio, se proyecta con texturas y colores que concuerdan con los del terreno natural.

3.- Reorientar los nuevos espacios hacia las vistas y el soleamiento.

El edificio se proyecta visualmente hacia el paisaje protegido de Bandama, reubicando los huecos de la edificación existente en las esquinas al suroeste y abriendo un gran ventanal en el volumen de nueva planta. Para proteger el espacio exterior de un exceso de soleamiento se proyecta una pérgola de estructura metálica como soporte de vegetación, que recorre la vivienda en su orientación suroeste y crea un espacio de transición entre el interior y el exterior.

Espacio de biblioteca y chimenea

Mas información en la Arquitectura de Federico García Barba

Arte Industrial, IBA Emscher Park

Ralf Veyrat — Wed, 27 May 2009 22:02:00 +0000

En la interesante conferencia del ingeniero Pablo Otaola Ubieta impartida el pasado 21 de Mayo en la Demarcación de Tenerife, la Gomera y el Hierro del COAC, con el título “La transformación de la ciudad”, se hizo énfasis en el papel de los entes de gestión en la ejecución del planeamiento. Para ello se expusieron varias intervenciones donde este aspecto había sido fundamental para su desarrollo. La transformación de Bilbao con Bilbao 2000 y Zorrotzaurre, y el IBA Emscher Park en el Ruhr, fueron algunas de ellas.Esta última fue sin duda la que mayor interés despertó en mí, quizás porque la transformación de Bilbao se me hace más cercana y familiar.

IBA Emscher Park es el nombre dado a la metamorfosis de la antigua región industrial del Ruhr, Alemania, entre los años 1989 y 1999. En ella se crea un gran parque territorial implicando a más de 80 comunidades, con el fin de restaurar uno de los paisajes más degradados de toda Europa. Se convirtió en un símbolo y en un estímulo para el cambio urbano, económico, social y medioambiental.

Región del Ruhr

El Land Art o arte de la construcción del paisaje está muy presente en esta intervención. El IBA convocó varios concursos internacionales para seleccionar obras de arte a emplazar en este paisaje singular. Este hecho provocó cierta polémica entre la ciudadanía al ver como se invertía gran cantidad de dinero en contratar artistas para diseñar la iluminación de industrias obsoletas o extravagantes esculturas, en vez de utilizarlo en vivienda u otras necesidades sociales.

Iluminación nocturna

Sin embargo esta apuesta por el arte ayudó a reforzar la línea innovadora de la iniciativa y dotó al gran parque de un sistema de hitos en el paisaje. Muchas de estos hitos y esculturas se realizaron con artefactos industriales del lugar, reforzando la conexión con el ámbito y su historia. Asimismo las industrias abandonadas se convertían en nuevos lugares de interés por los visitantes; obras de ingeniería de antaño con alto valor cultural. Todo esto dentro de la estrategia de regenerar la economía y el entorno de un territorio degradado, potenciando el carácter original del lugar.

Tetrahedro. Foto: Flickr

Industria como lugar de interés cultural. Foto: Flickr

La imagen que me resultó más atractiva de la conferencia impartida fue la instalación denominada “El Muro” de la pareja de artistas Christo y Jeanne Claude, especialistas en usar materiales textiles para envolver gigantescos edificios o cubrir extensas áreas públicas, como sus obras “La cortina del Valle”, “Islas Rodeadas” o la cubrición del Reichstag en Berlín. Sin embargo en esta instalación no usaron textiles, consistía en dividir en dos un gasómetro, mediante un enorme muro conformado por barriles de petróleo. Este gasómetro del Emscher Park es una de las mayores estructuras en forma de tanque del mundo. Fue construido en 1928 y actualmente se usa como un espacio expositivo. Su estructura es de 110 metros de alto con un diámetro de 68 metros. Sin duda un espacio espectacular.

The Wall, Christo y Jeanne Claude

Para la realización de este muro se utilizaron 13.000 barriles de colores. Además de esta instalación se expuso documentación sobre dos obras realizadas por los artistas mencionados en otros paises, “The Umbrellas” (Japón) y la cubrición del Reichstag (Alemania).

De esta forma se logró transformar este ya de por si inusual espacio.

Hotel en un Jumbo

Ralf Veyrat — Thu, 19 Feb 2009 15:47:00 +0000

A principios de este año 2009 se ha inaugurado un curioso hotel en el Aeropuerto Arlanda en Estocolmo. Se trata de un Boeing 747 convertido a establecimiento hotelero, con 85 camas distribuidas en 25 habitaciones. Se pueden ver las imágenes en este enlace: http://www.dezeen.com/2009/02/15/hostel-on-a-jumbo-jet/

Proyecto de la Casa de la Juventud de La Orotava

Federico García Barba — Thu, 26 Jun 2008 12:06:00 +0000

Fachada a calle León de la futura Casa de la Juventud

El equipo técnico CPPA ha finalizado recientemente el Proyecto de Ejecución de Casa de la Juventud para el municipio norteño de La Orotava promovido por el Servicio de Juventud, Educación y Mujer del Excmo. Cabildo Insular de Tenerife.

La localización en que se ha decidido emplazar la nueva Casa de la Juventud de la Orotava se encuentra en una parcela situada en su casco histórico que cuenta con un edificio de interés patrimonial e importantes elementos urbanos en su entorno que le otorgan de una gran ventaja funcional. Tiene fachadas a la calle León, cerca del Ayuntamiento, y a los jardines Victoria con lo cual puede tener una buena relación también con el Liceo Taoro.El edificio existente, de carácter tradicional canario y tres alturas en fachada, presenta un deterioro relevante del que es perfectamente recuperable la totalidad de la crujía de fachada.

Planta Baja

La solución técnica prevista consistirá, en primer lugar, en la rehabilitación y restauración completa del primer cuerpo de fachada puesto que conserva todos sus elementos de valor patrimonial aunque bastante deteriorados. En segundo lugar, se ejecutarían dos volúmenes traseros de nueva construcción separados por un patio necesario por motivos de ventilación e iluminación aunque unidos en segunda planta por una pasarela de estructura metálica.

Entre los usos planteados en el edificio destacan la Mediateca, Oficina de Servicio de Información Juvenil, Salas de Usos Múltiples, Taller, Salón de Actos, Locales de Ensayo, Estudio de Grabación y Gimnasio.

Fachada a los Jardines Victoria